Vergunningvrij bouwen
Het gaat nu echt gebeuren: het Besluit omgevingsrecht (Bor) zal per 1 november 2014 wijzigen. In het Bor is het vergunningvrij bouwen geregeld. Per 1 november worden de mogelijkheden om vergunningvrij te bouwen uitgebreid, wat inhoudt dat het makkelijker wordt om zonder vergunning te bouwen. Ik vertel u graag de belangrijkste wijzigingen van dit besluit.
Vergunningvrij bouwen
Wanneer u wilt gaan bouwen heeft u in principe altijd een vergunning nodig. In het Bor zijn de uitzonderingen op deze regel opgenomen, waardoor u zonder vergunning toch kunt bouwen. Het grootste voordeel daarvan is dat u kunt gaan bouwen, ook als uw plan is strijd is met het bestemmingsplan. Als u geen vergunning nodig hebt, staat ook het bestemmingsplan uw bouwplannen niet in de weg. Op dit moment is dit mogelijk voor een bijgebouw van maximaal 30 m2 groot en 3 meter hoog. Binnenkort wordt de regeling echter gewijzigd en wordt het maximaal 150 m2 voor alle bijgebouwen gezamenlijk, afhankelijk van het oppervlak van het achtererf. Ook wordt de hoogte maximaal 5 meter hoog.
Vergunningvrij bouwen alleen op het achtererfgebied
Voorwaarde voor vergunningvrij bouwen is dat het alleen op het achtererfgebied mag worden uitgevoerd. Het achtererfgebied is het hele gebied dat recht achter de woning is gelegen. Het is in sommige gevallen ook het gebied dat naast de woning is gelegen, op 1 meter achter de voorgevelrooilijn. Voorwaarde hiervoor is dat het erf naast de woning niet grenst aan openbaar toegankelijk gebied, zoals een openbaar toegankelijke weg of voetpad, of een openbaar toegankelijk vaarwater.
Verruimde mogelijkheid tot aanbouwen van een hoofdgebouw
Onder het oude Bor was het toegestaan een hoofdgebouw te vergroten met een aanbouw van maximaal 2,5 meter. Dit leverde in de praktijk problemen op, omdat dit vaak te weinig was. In het nieuwe Bor is een aanbouw met een diepte van 4 meter toegestaan. Vergunningvrij bouwen wordt door deze wijziging dus nog interessanter!
Bijbehorend bouwwerk
Onder voorwaarden is ook een losstaand bijbehorend bouwwerk bij een hoofdgebouw vergunningvrij op te richten. Een bijbehorend bouwwerk is een gebouw dat hoort bij een hoofdgebouw en dat op hetzelfde perceel is gebouwd. Vergunningvrij gaat het dan om gebouwen zoals een schuur, serre of tuinhuisje. Het bijbehorend bouwwerk kan worden gebouwd bij een woning, maar ook bij een school, winkel of bedrijfsgebouw. Het is de bedoeling dat de vergunningvrije ruimte naar eigen inzicht aan bestaande en nieuwe bebouwing kan worden toegevoegd. In het gewijzigde Bor is daarom opgenomen dat een bijbehorend bouwwerk ook kan bestaan uit een uitbreiding van een bestaand bijbehorend bouwwerk. Ook zal het mogelijk worden om een bijbehorend bouwwerk te realiseren dat deels vergunningplichtig is en deels vergunningvrij. Ook hier geldt weer dat het maximale oppervlak aan vergunningvrij op te richten bijgebouwen 150 m2 mag zijn
Vergunningvrije mantelzorgwoning
Door de wijziging van het Bor wordt binnenkort de mogelijkheid geboden om vergunningvrij een mantelzorgwoning bij uw woning te bouwen. Mantelzorg is de niet professionele zorg voor een hulpbehoevende met wie u een sociale relatie hebt. Uit een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige enz. moet blijken dat de hulp nodig is. Het gaat dus om een woning bij uw woning, zodat u een hulpbehoevend familielid of andere relatie kunt verzorgen. De zorgbehoevende mag in die woning wonen, maar er mag ook een nieuwe woning bij de woning van de hulpbehoevende worden gebouwd.
De regels voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk zijn gedeeltelijk van toepassing op de mantelzorgwoning. Deze woning kan alleen op het achtererfgebied van een bestaande woning worden gebouwd. Voor het oppervlak gelden dezelfde regels als voor bijbehorende bouwwerken, tenzij de woning buiten de bebouwde kom is gelegen. De mantelzorgwoning mag buiten de bebouwde kom maximaal 100 m2 groot zijn, als de woning in zijn geheel of in delen verplaatsbaar is. Deze oppervlakte is ook toegestaan als bij de woning al het maximum aan bijgebouwen is gebouwd.
Mocht u van plan zijn te gaan bouwen en wilt u dit vergunningvrij doen, is het u dus aan te raden om de huidige bouwmogelijkheden te vergelijken met de mogelijkheden na het wijzigen van het Bor. U kunt het ons via de quick scan laten uitzoeken.
G.den Hertog
Ik wil van mijn platte garagedak een lessenaarskap maken voor zonnepanelen.Dit is door de gemeente Dordt afgewezen omdat het in een al reeds 30 jaar oude buurt het enigste dak zou zijn in deze uitvoering(20 vierkante meter)
Is dit een reden om af te wijzen??
Juliëtte Zwinkels
Geachte heer / mevrouw Den Hertog,
Dit kan ik zo niet beoordelen. De gemeente kan voor de wijziging van een dak via de kruimelregeling met een korte procedure vergunning verlenen, maar houdt de mogelijkheid om af te wijzen. Het is afhankelijk van bijvoorbeeld de welstandsnota of ander beleid van de gemeente. Gewoonlijk is welstand onvoldoende reden om een vergunning voor een dak af te wijzen, maar misschien woont u in een buurt die in een bepaalde stijl is gebouwd, en is het de moeite waard die stijl te behouden. U zult dit verder moeten laten uitzoeken.
Met vriendelijke groet,
Juliëtte Zwinkels
Advocaat
Wij hebben uw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord. Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in uw situatie volledig en correct is.
houweling
wij willen een zorgwoning bouwen bij ons in de tuin voor mijn ouders. we zitten in een dorp en hebben een tuin van 3000 m2. op het perceel staat ons woonhuis en een losse schuur van 20×12 . achter de schuur willen we de woning plaatsen zodat iedereen zijn eigen prive houd maar toch snel bij elkaar zijn. nu is de vraag moet ik nu een vergunning vragen en aan welke voorwaarden en grote van de zorgwoning moet je voldoen. moeten de ouders al een zorg aantekening hebben of mag dat ook zonder want het is als een voorbereiding voor later. wij wonen in de provincie zeeland. hoop wat van u te horen
Juliëtte Zwinkels
Beste Houweling,
Vergunningvrij bouwen is maar mogelijk tot 150 m2 voor alle bijgebouwen bij elkaar. Gelet op het oppervlak van uw schuur is dat niet meer mogelijk. Een verplaatsbare mantelzorgwoning is in het buitengebied vergunningvrij mogelijk, maar het is niet duidelijk of u in het buitengebied zit. Buiten deze mogelijkheden zult u een vergunning aan moeten vragen. Dit is alleen mogelijk bij een bestaande zorgsituatie, niet als voorbereiding op toekomstige zorg.
Met vriendelijke groet,
Juliëtte Zwinkels
Advocaat
Wij hebben uw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord. Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in uw situatie volledig en correct is.