Halverwege vorig jaar schreef ik over de nieuwe mogelijkheid om een mantelzorgwoning te bouwen in je tuin. Onder voorwaarden is dit vergunningvrij mogelijk. Zie mijn blogartikel ‘binnenkort een mantelzorgwoning in uw tuin‘.
Deze voorwaarden voor vergunningvrij bouwen zijn wel beperkend. Zodra er al bijgebouwen aanwezig zijn, bestaat vaak niet meer de ruimte om een mantelzorgwoning van redelijke omvang te bouwen, omdat dan de toegestane omvang van oppervlakte van alle bijgebouwen bij elkaar wordt overschreden.
In het definitieve Besluit omgevingsrecht is een regeling toegevoegd die het in bepaalde gevallen mogelijk maakt om een mantelzorgwoning te plaatsen, ook als niet voldaan wordt aan de voorschriften voor het maximale oppervlak aan bijgebouwen. In artikel 7 lid 2 bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht is bepaald dat het voorschrift over de maximale oppervlakte niet geldt als voldaan is aan de volgende eisen:
a. De mantelzorgwoning bestaat uit een unit die in zijn geheel of in delen verplaatsbaar is.
b. De oppervlakte van de woning is niet meer dan 100 m2.
c. Dit geldt alleen buiten de bebouwde kom.
Deze toevoeging aan het Besluit omgevingsrecht biedt nieuwe mogelijkheden voor woningen buiten de bebouwde kom. Voor gemeenten is het gunstig dat een verplaatsbare unit nadat het gebruik als mantelzorgwoning weer is opgehouden, gemakkelijker te verwijderen is. Er zijn aanbieders van mantelzorgwoningen die hierop inspelen. Zij bieden bijvoorbeeld aan om ook zorg te dragen voor verkoop van de mantelzorgunit nadat het niet meer nodig is.
Aan de andere eisen van artikel 2 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht moet nog wel worden voldaan. Als hier niet aan kan worden voldaan, moet een vergunning worden aangevraagd. In dat geval moet aan de eisen van het bestemmingsplan voor bijgebouwen worden voldaan. Een mantelzorgwoning past vrijwel nooit in het bestemmingsplan. In dat geval kun je nagaan of de kruimelgevallen regeling van artikel 4 het nog mogelijk maakt om een bouwvergunning te verlenen binnen de korte procedure. Zie hiervoor het e-book “Sneller naar een bouwvergunning met het nieuwe Besluit omgevingsrecht” op de website van BestemmingsPlanBezwaar.nl
Wij kunnen uitzoeken of het voor je mogelijk is om van deze regeling gebruik te maken. Je kunt hiervoor contact met ons opnemen per e-mail. Vragen over de toepassing kan je ook nu al stellen in onderstaand commentaarveld. Wij komen daarop terug.
Erik de Voogd
Geachte,
Ik heb uw artikel met grote interesse gelezen, maar ik heb een vraag mbt de WMO units plaatsing.
Hoe zit het als ik een unit wil plaatsen in de bebouwde kom,en wat zijn de regels hiervoor.
Waar kan ik terecht en bij welk bedrijf kan ik terecht, of heeft de expertise om de unit turnkey af te leveren.
Mvg,
E.de Voogd
Juliëtte Zwinkels
Geachte heer de Voogd, binnen de bebouwde kom gelden de gewone regels voor het vergunningvrij bouwen van een bijgebouw. U vindt de informatie daarover in verschillende blogs over vergunningvrij bouwen op onze website BestemmingsPlanBezwaar.nl. Binnen de bebouwde kom geldt niet de voorwaarde dat een unit verplaatsbaar moet zijn. U kunt dan ofwel een bestaand gebouw (bijvoorbeeld een dubbele garage) gaan inrichten als mantelzorgwoning, ofwel een vergunningvrij bijgebouw bouwen en gaan gebruiken voor mantelzorg. In het geval u de mantelzorgwoning niet vergunningvrij kunt bouwen, kunt u via een korte procedure een vergunning krijgen om van het bestemmingsplan af te wijken. Op de website vindt u een E-book over de mogelijkheid daarvoor. Er zijn dus nog verschillende mogelijkheden. Mocht u er niet uitkomen, kunt u op deze website een quick scan aanvragen om de beste mogelijkheid te kiezen.
succes met uw plannen.
Met vriendelijke groet
Juliëtte Zwinkels
Advocaat
Wij hebben uw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord. Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in uw situatie volledig en correct is.
G. Buesink
1. Klopt het dat een mantelzorgwoning door de Belastingdienst als 2e woning wordt gezien en derhalve aangeslagen in Box 3?
2. Hoe ziet de Belastingdienst het inwonen in de mantelzorgwoning door de mantelzorger. Wordt dit als loon natura gezien, zoals bij een dienstwoning?
Vast bedankt voor de reactie!
Juliëtte Zwinkels
Beste heer Buesink,
Ik kan u hier helaas geen antwoord op geven. Wij houden ons alleen bezig met de juridische kant van dit soort zaken. Hiervoor zult u zich moeten wenden tot iemand die zich bezighoudt met belastingzaken.
Met vriendelijke groet,
Juliëtte Zwinkels
Advocaat
Wij hebben uw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord. Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in uw situatie volledig en correct is.
Cynthia
goedendag, mag in de zorgwoning alleen de zorgbehoevende wonen, en in de hoofdwoning de zorgverlener,of ook andersom?
Juliëtte Zwinkels
Beste Cynthia,
Het is inderdaad mogelijk dat een mantelzorgwoning wordt bewoond door de persoon die mantelzorg verleent aan een hulpbehoevende bewoner van de woning. Dit kan naar eigen wens of inzicht worden bepaald.
Het gaat daarbij wel om huisvesting in of bij een woning van maximaal één huishouden van maximaal twee personen, waarvan ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning.
Ik hoop uw vraag hiermee te hebben beantwoord.
Met vriendelijke groet,
Juliëtte Zwinkels
Advocaat
Wij hebben uw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord. Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in uw situatie volledig en correct is.