Kun je je bouwplan nog wijzigen na vergunningverlening?
Wanneer je wilt bouwen, heb je hier in principe een omgevingsvergunning voor nodig. Nadat de omgevingsvergunning is verleend, kun je starten met de bouwwerkzaamheden.
Maar wat nu als na vergunningverlening blijkt, dat je toch niet helemaal tevreden bent met het oorspronkelijke bouwplan?
Kun je het bouwplan dan nog aanpassen of dien je in dat geval een nieuwe vergunningaanvraag in te dienen?
Je kunt het bouwplan nog wijzigen, ook als je al een vergunning hebt verkregen. Dit biedt veel voordelen. Ten eerste bespaar je hiermee heel veel tijd en geld. Je hoeft immers geen nieuwe vergunningaanvraag in te dienen en ook geen legeskosten te betalen. Daarnaast kun je op deze manier heel snel inspelen op veranderende bouwwensen.
Volgens de wet moet het dan wel gaan om een wijziging van ondergeschikte aard. Het is vaak lastig om te bepalen of er sprake is van een wijziging van ondergeschikte aard en dit moet dan ook per geval bekeken worden. Afgelopen maart heeft de Raad van State hierover uitspraak gedaan.
Het ging in deze om de verbouwing van een gebouw op het terrein van een psychiatrisch centrum. Dit gebouw moest dienst doen als medische heroïne-unit. De medische heroïne-unit was echter in strijd met het bestemmingsplan. Het college van burgemeester en wethouders heeft daarom een omgevingsvergunning verleend om van het bestemmingsplan af te wijken. Na de vergunningverlening blijkt het psychiatrisch centrum toch nog niet helemaal tevreden over het bouwplan en wordt deze gewijzigd. Zo wordt besloten in een van de gevels geen ramen en deuren te plaatsen, worden er vier parkeerplaatsen toegevoegd en verandert de indeling van het gebouw.
De Raad van State stelt dat de rechtbank terecht heeft overwogen dat het in relatie tot het totale bouwplan om, zowel in bouwtechnisch als stedenbouwkundig opzicht, beperkte wijzigingen gaat. Daar komt nog bij dat de uiterlijke verschijningsvorm van het gebouw bijna niet verandert. Het uiteindelijke oordeel van de Raad van State luidt dan ook dat het, gezien de beperkte wijzigingen, niet nodig is om een nieuwe vergunningaanvraag in te dienen.
Al met al kan dus worden geconcludeerd dat je een bouwplan ook na vergunningverlening, nog kunt wijzigen, mits de wijziging van ondergeschikte aard is. Of een wijziging van ondergeschikte aard is, zal per geval moeten worden beoordeeld. Wat in ieder geval van belang is, is de grootte van de wijziging ten opzichte van het totale bouwplan. Verder is het van belang in hoeverre de uiterlijke verschijningsvorm van het gebouw door wijziging van het bouwplan verandert.
Wist je dat je je bouwplan nog kunt wijzigen na vergunningverlening?
