Advocatenkantoor Zwinkels BV |

Advocatenkantoor Zwinkels BV

+31 (0)174 631864   info@zwinkelsadvocaten.nl
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
    • Onroerend goed beheren
  • Blogs
  • Over ons
    • Referenties
    • Algemene voorwaarden
  • Contact
Home / Bouwplannen mogen uitvoeren / Kun je je bouwplan nog wijzigen na vergunningverlening?

Kun je je bouwplan nog wijzigen na vergunningverlening?

20 september 2016 | Categorie: Bouwplannen mogen uitvoeren

Bouwplan

Kun je je bouwplan nog wijzigen na vergunningverlening?

Wanneer je wilt bouwen, heb je hier in principe een omgevingsvergunning voor nodig. Nadat de omgevingsvergunning is verleend, kun je starten met de bouwwerkzaamheden.
Maar wat nu als na vergunningverlening blijkt, dat je toch niet helemaal tevreden bent met het oorspronkelijke bouwplan?
Kun je het bouwplan dan nog aanpassen of dien je in dat geval een nieuwe vergunningaanvraag in te dienen?

Je kunt het bouwplan nog wijzigen, ook als je al een vergunning hebt verkregen. Dit biedt veel voordelen. Ten eerste bespaar je hiermee heel veel tijd en geld. Je hoeft immers geen nieuwe vergunningaanvraag in te dienen en ook geen legeskosten te betalen. Daarnaast kun je op deze manier heel snel inspelen op veranderende bouwwensen.

Volgens de wet moet het dan wel gaan om een wijziging van ondergeschikte aard. Het is vaak lastig om te bepalen of er sprake is van een wijziging van ondergeschikte aard en dit moet dan ook per geval bekeken worden. Afgelopen maart heeft de Raad van State hierover uitspraak gedaan.

Het ging in deze om de verbouwing van een gebouw op het terrein van een psychiatrisch centrum. Dit gebouw moest dienst doen als medische heroïne-unit. De medische heroïne-unit was echter in strijd met het bestemmingsplan. Het college van burgemeester en wethouders heeft daarom een omgevingsvergunning verleend om van het bestemmingsplan af te wijken. Na de vergunningverlening blijkt het psychiatrisch centrum toch nog niet helemaal tevreden over het bouwplan en wordt deze gewijzigd. Zo wordt besloten in een van de gevels geen ramen en deuren te plaatsen, worden er vier parkeerplaatsen toegevoegd en verandert de indeling van het gebouw.

De Raad van State stelt dat de rechtbank terecht heeft overwogen dat het in relatie tot het totale bouwplan om, zowel in bouwtechnisch als stedenbouwkundig opzicht, beperkte wijzigingen gaat. Daar komt nog bij dat de uiterlijke verschijningsvorm van het gebouw bijna niet verandert. Het uiteindelijke oordeel van de Raad van State luidt dan ook dat het, gezien de beperkte wijzigingen, niet nodig is om een nieuwe vergunningaanvraag in te dienen.

Al met al kan dus worden geconcludeerd dat je een bouwplan ook na vergunningverlening, nog kunt wijzigen, mits de wijziging van ondergeschikte aard is. Of een wijziging van ondergeschikte aard is, zal per geval moeten worden beoordeeld. Wat in ieder geval van belang is, is de grootte van de wijziging ten opzichte van het totale bouwplan. Verder is het van belang in hoeverre de uiterlijke verschijningsvorm van het gebouw door wijziging van het bouwplan verandert.

Wist je dat je je bouwplan nog kunt wijzigen na vergunningverlening?

Tags: Bouwplan, Bouwvergunning, omgevingsvergunning, vergunning, Vergunningaanvraag

Deel dit artikel:

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Zoekt u iets specifieks?

Lees meer over onze specialisaties

  • Bedrijfsvoering mogelijk maken
  • Bouwplannen mogen uitvoeren
  • Onroerend goedovereenkomsten
  • Projectontwikkeling laten doorgaan

Populaire onderwerpen

Besluit Omgevingsrecht bestemmingsplan Bouwvergunning Gemeente Handhaving Kruimelregeling omgevingsvergunning Vergunningaanvraag Vergunningvrij bouwen Westland

Gerelateerde blogs

Bestemmingsplan

24 december 2019
Bouwplannen mogen uitvoeren

Bedrijf heeft alleen indirect belang bij bescherming van Natura 2000 – gebieden

In deze blog beschreef ik dat de Afdeling bestuursrecht van de Raad van State (de Afdeling) heeft uitgesproken dat een bedrijf bijna nooit kan aantonen een eigen belang te hebben bij bescherming van Natura 2000 – gebieden. Dit leidt ertoe dat het beroep van het bedrijf op aantasting van het
Lees meer »

handhaving

15 oktober 2019
Bouwplannen mogen uitvoeren

Gemeente mag niet handhaven tegen bouwwerk zonder vergunning

Het gebeurt regelmatig: u heeft enkele jaren geleden uw woning aangekocht en krijgt plots een brief van de gemeente op de mat. Er wordt een last onder dwangsom opgelegd, omdat u een illegaal bouwwerk bij uw woning heeft staan. Mogelijk was u er niet eens van op de hoogte dat
Lees meer »

6 augustus 2019
Bouwplannen mogen uitvoeren

Wanneer is een concurrent een belanghebbende?

U hebt als projectontwikkelaar een mooi ontwikkelplan gemaakt. U wilt deze plannen voorleggen aan de gemeente of er is inmiddels aan u een omgevingsvergunning verleend door de gemeente. Voor u is het bij het realiseren van uw bouw- of ontwikkelplannen van groot belang dat uw plannen niet worden gedwarsboomd door
Lees meer »

Naar alle blogs
logo Zwinkels

Meld u aan voor de nieuwsbrief

  • Dit veld is voor validatie doeleinden en moet ongewijzigd blijven.

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Middel Broekweg 120a
2675 KJ Honselersdijk

T: +31 (0)174 631864F: 0174 626786E: info@zwinkelsadvocaten.nl

Rechtspositie: BV
KvK-nummer: 76054721
BTW: NL860491286B01
Volg ons op:
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
    • Onroerend goed beheren
  • Blogs
  • Over ons
    • Referenties
    • Algemene voorwaarden
  • Contact

Blogs

24 december 2019

Bedrijf heeft alleen indirect belang bij bescherming van Natura 2000 – gebieden

Lees meer »

4 november 2019

Hebben bedrijven per definitie geen belang bij bescherming van Natura 2000-gebieden?

Lees meer »

Copyright © 2021 Advocatenkantoor Zwinkels BV - All rights reserved

  • Home
  • Algemene voorwaarden
  • Privacy policy Advocatenkantoor Zwinkels