Advocatenkantoor Zwinkels BV |

Advocatenkantoor Zwinkels BV

+31 (0)174 631864   info@zwinkelsadvocaten.nl
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
    • Onroerend goed beheren
  • Blogs
  • Over ons
    • Referenties
    • Algemene voorwaarden
  • Contact
Home / Projectontwikkeling laten doorgaan / Zo verandert u een bedrijfswoning in plattelandswoning

Zo verandert u een bedrijfswoning in plattelandswoning

5 maart 2019 | Categorie: Projectontwikkeling laten doorgaan

plattelandswoningRegelmatig krijgen wij vragen over de omzetting van agrarische bedrijfswoningen naar plattelandswoningen.  Dit is mogelijk geworden door een wet uit 2013. De Wet plattelandswoning biedt de mogelijkheid om een bestaande bedrijfswoning op een agrarisch perceel te gebruiken voor bewoning door een derde. De woning mag dus gebruikt worden voor bewoning door iemand die niets te maken heeft met het agrarische bedrijf. De bestemming blijft echter een bedrijfswoning. Dit is anders dan de bestemmingswijziging naar de bestemming “Wonen”. Daardoor wijzigt de bestemming van de woning.

Door de invoering van deze wet kunnen panden bewoond worden die normaliter niet aan de eisen van een (burger)woning voldoen. Voor woningen geldt namelijk dat zij aan allerlei regels met betrekking tot stank- en geluidoverlast en luchtkwaliteit moeten voldoen. Daarnaast stelt regelgeving vaak voorwaarden aan de minimale afstand die tussen een woning en een agrarisch bedrijf aanwezig moet zijn.  Voor plattelandswoningen is daar met deze wet een uitzondering op gemaakt. De aanwijzing als plattelandswoning is mogelijk gemaakt door een wet uit 2013. De wet was vooral bedoeld voor veehouderijbedrijven, waar sprake is van grote stank- en stofoverlast.

Aanwijzing als plattelandswoning in de glastuinbouw

De aanwijzing als plattelandswoning kan een uitkomst zijn als de afstand tussen de woning en het glastuinbouwbedrijf te gering is. De minimale afstand is 10 m. of 30 m. Soms ligt een woning op nog kortere afstand van het glastuinbouwbedrijf. In dat geval kan de woning, door de gebruiksaanduiding “plattelandswoning” in ieder geval bewoond blijven door een burger. Als de afstand groter is, kan de woning in principe ook de bestemming “Wonen” krijgen. Om voor die bestemmingswijziging in aanmerking te komen, moet aan nog veel meer vereisten worden voldaan.

Hoe gaan glastuinbouwgemeenten daar mee om?

Dit is heel verschillend. Sommige gemeenten besluiten dat alle woningen in een glastuinbouwgebied, ongeacht de afstand, alleen in aanmerking komen voor de aanduiding plattelandswoning en niet voor de bestemmingswijziging naar Wonen. Gemeente Lansingerland neemt bijvoorbeeld die stelling in. Een wijziging naar Wonen kan alleen in een gebied dat geen glastuinbouwgebied meer is. Gemeente Westland wil helemaal niet weten van de plattelandswoning. Als een woning niet voldoet aan de voorwaarden die de gemeente stelt aan de bestemmingswijziging naar Wonen, dan blijft het een agrarische bedrijfswoning. Gemeente Rotterdam heeft te maken met glastuinbouw in Hoek van Holland. Daar gebruikt men beide mogelijkheden. Als de afstand tussen een woning en een kas minder is dan 10 m, komt deze in aanmerking voor de gebruiksaanduiding “plattelandswoning”. Is de afstand groter, dan kan de bestemming worden gewijzigd naar Wonen. Dit bestemmingsplan is nog een ontwerp, dus het is afwachten hoe het uitpakt.

Hoe wordt een woning een plattelandswoning?

De aanwijzing als plattelandswoning vindt plaats in het bestemmingsplan, of eventueel in een omgevingsvergunning met afwijking van het bestemmingsplan. Voor beide wijzigingen is een lange procedure nodig. In sommige bestemmingsplannen is vastgelegd dat B&W met een simpele omgevingsvergunning de aanduiding “plattelandswoning” kan toevoegen. De plattelandswoning houdt de agrarische bestemming, maar krijgt in de planverbeelding de aanduiding “plattelandswoning”. Hierdoor mag de woning door eenieder worden bewoond, en dus ook door mensen die niets te maken hebben met het agrarische bedrijf, ook al houdt de woning de agrarische bestemming.

Aanvaardbaar  woon- en leefklimaat

Toen de regeling nauwelijks twee jaar oud was, is de Wet plattelandswoningen grondig beperkt door een uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. In tegenstelling tot de wet, oordeelde de Afdeling dat er wel gekeken moet worden naar de luchtkwaliteit. Bij glastuinbouw doet zich dat niet zo zeer voor. In een andere uitspraak oordeelde de Afdeling dat er ook gekeken moet worden naar de mate van geluid- en stankoverlast die er bij de plattelandswoning mag zijn. Aangetoond moet worden dat zich een aanvaardbare woon- en leefsituatie voordoet. Om dit aan te tonen worden er verschillende richtlijnen voor onder meer geluid en stank gehanteerd. Zo wordt er voor geluidsoverlast in beginsel een minimale afstand van 10 of 30 meter tussen de woning en een glastuinbouwbedrijf gehanteerd, afhankelijk van het gebied waar de woning ligt. Als deze afstand aanwezig is, kan er in principe vanuit worden gegaan dat er sprake is van een goede woon- en leefsituatie. Bij een kleinere afstand zal er onderzoek moeten worden gedaan. Dan moet er bijvoorbeeld geluidsonderzoek worden gedaan.

Inschakelen onze afdeling BestemmingsPlanBezwaar

Als u een bestaande bedrijfswoning  om wilt zetten naar een plattelandswoning, is het nodig uit te zoeken of het beleid in uw gemeente dit mogelijk maakt. Dit zoeken wij voor u uit. Vervolgens is het nuttig om een principeverzoek in te dienen. Mogelijk moet u aantonen dat er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Bij het opstellen van deze onderbouwing kunnen wij u bijstaan. Door onze kennis over de voorwaarden die aan plattelandswoningen gesteld worden kunnen wij een goede onderbouwing opstellen, waardoor uw kans van slagen vergroot wordt!

Wilt u een grotere slagingskans voor uw plannen?

Bekijk de mogelijkheden op de website van BestemmingsPlanBezwaar

Advocatenkantoor Zwinkels stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.

Tags: agrarische bedrijfswoning, glastuinbouw, Plattelandswoning

Deel dit artikel:

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Zoekt u iets specifieks?

Lees meer over onze specialisaties

  • Bedrijfsvoering mogelijk maken
  • Bouwplannen mogen uitvoeren
  • Onroerend goedovereenkomsten
  • Projectontwikkeling laten doorgaan

Populaire onderwerpen

Besluit Omgevingsrecht bestemmingsplan Bouwvergunning Gemeente Handhaving Kruimelregeling omgevingsvergunning Vergunningaanvraag Vergunningvrij bouwen Westland

Gerelateerde blogs

vergunningaanvraag

1 mei 2019
Projectontwikkeling laten doorgaan

Is de gemeente verplicht handhavend op te treden tegen gebruik als burgerwoning?

In het buitengebied worden veel bedrijfswoningen niet meer als zodanig gebruikt. Deze woningen hebben de bestemming “Bedrijfswoning”, maar worden bewoond als burgerwoning. Gemeenten zijn vaak heel terughoudend om tegen bewoning van een bedrijfswoning op te treden. De Raad van State heeft recent beoordeeld of de gemeente verplicht kan worden om
Lees meer »

vergunning rechtswege

30 april 2019
Projectontwikkeling laten doorgaan

Aansprakelijkheid van de gemeente bij vergunning van rechtswege

Wij hebben eerder geschreven over de vergunning van rechtswege. Die ontstaat als de gemeente niet binnen de termijn van acht weken na de formele vergunningaanvraag een vergunning verleent. De vergunning van rechtswege kan alleen ontstaan als de bouwaanvraag past binnen het bestemmingsplan, of door middel van een kruimelvergunning kan worden
Lees meer »

parkeerplaatsen

23 april 2019
Projectontwikkeling laten doorgaan

Illegale parkeerplaatsen tellen niet bij een vergunningaanvraag

Parkeernormen zijn vaak keihard. Er moet voldaan worden aan deze normen, of er moet goed onderbouwd worden waarom ervan afgeweken kan worden. Het niet voldoen aan deze voorwaarden, hoe goed uw plan verder ook is, leidt vaak tot afwijzing of vernietiging van een vergunning. Maar stel dat door uw bouwplannen
Lees meer »

Naar alle blogs
logo Zwinkels

Meld u aan voor de nieuwsbrief

  • Dit veld is voor validatie doeleinden en moet ongewijzigd blijven.

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Middel Broekweg 120a
2675 KJ Honselersdijk

T: +31 (0)174 631864F: 0174 626786E: info@zwinkelsadvocaten.nl

Rechtspositie: BV
KvK-nummer: 76054721
BTW: NL860491286B01
Volg ons op:
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
    • Onroerend goed beheren
  • Blogs
  • Over ons
    • Referenties
    • Algemene voorwaarden
  • Contact

Blogs

24 december 2019

Bedrijf heeft alleen indirect belang bij bescherming van Natura 2000 – gebieden

Lees meer »

4 november 2019

Hebben bedrijven per definitie geen belang bij bescherming van Natura 2000-gebieden?

Lees meer »

Copyright © 2021 Advocatenkantoor Zwinkels BV - All rights reserved

  • Home
  • Algemene voorwaarden
  • Privacy policy Advocatenkantoor Zwinkels